Жилищные расходы съедают значительную часть семейного бюджета. А долги наносят ещё больший ущерб. В этой статье мы расскажем о том, чем опасны долги по ЖКХ, как платить, чтобы не попасть в категорию должников, и что делать, если это всё же произошло.

Счётчик или норматив

Если на коммунальные услуги стоят счётчики, плата рассчитывается по их показаниям. Если не стоят – считают по нормативу. Это усреднённый показатель потребления. При расчёте по нормативу, чем больше жильцов в квартире, тем выше плата. Как правило, по нормативу платить не выгодно. При отсутствии счётчиков применяется повышенный коэффициент. Это своего рода санкция за не установку прибора. Если в квартире отсутствует техническая возможность установки счётчика (так бывает, например, в домах старой постройки), коэффициент применять не будут. Но нужно это официально зафиксировать, для чего пригласить специалиста компании (УК), чтобы он составил соответствующий акт.

Если в квартире никто не живёт и не зарегистрирован, при расчёте по нормативу вместо жильцов учитывают количество собственников. Чем больше собственников, тем выше плата за коммунальные услуги. Поэтому в пустующем жилье выгодно ставить приборы учёта. Они будут показывать нулевой расход, и тогда платить совсем не придётся.

ВАЖНО

Плата за отопление (если на него не стоят счётчики), содержание жилого помещения, капремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды вытекает из права собственности, а не из факта проживания. Эти услуги необходимо оплачивать даже в пустующей квартире.

Как начисляют пени

Все платежи за жилищные и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа, если договором с УК не предусмотрены другие сроки. Если оплата не поступила вовремя, платёж будет считаться просроченным.

Копить долг очень накладно для семейного бюджета, ведь за просрочку платежей начисляются пени. Так в течение первого месяца просрочки пеня не начисляется. С 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (Центробанка) от суммы долга за каждый день просрочки. А с 91-го дня пеня будет начисляться уже в размере 1/130 ставки.

КСТАТИ

Ставку ЦБ берут актуальную, т.е. ту, которая действует на день фактической оплаты. Но с 31 марта вступило в силу Постановление Правительства, которое облегчило должникам и без того тяжёлую ношу. До конца 2022г. пени будут начисляться не по нынешней высокой ставке. А по ставке, которая действовала до повышения, – 9,5%.

Если коммунальщики успели посчитать долги до опубликования Постановления Правительства по высокой ставке, сумму пересчитают по льготным правилам.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022г. №474

Когда можно лишиться комфорта и жилья

Ещё одно последствие несвоевременной оплаты – должник может остаться без коммунальной услуги.

Сначала коммунальная служба должна предупредить должника и дать ему не менее 20 дней на погашение долга. Затем услугу могут ограничить (например, ввести график предоставления).

Если в течение 10 дней после ограничения задолженность не будет погашена, услугу приостановят. Без уведомления.

Коммунальные службы  вправе ограничивать любые услуги. Если на это есть техническая возможность. А для приостановления есть исключения: нельзя отключать отопление в любых домах и холодное водоснабжение в многоквартирных. Кроме того, есть решения судов, когда заглушки на канализации тоже признавались недопустимыми, так как они ухудшают условия проживания в жилье и фактически делают его не пригодным для жизни.

Ограничить и приостановить коммунальную услугу могут, если долг по ней превысил двухмесячный платёж, рассчитанный исходя из норматива потребления.

Выселить за неуплату услуг ЖХК собственника, если это единственное жильё, нельзя. А вот нанимателей из муниципальной квартиры могут, если долги не оплачиваются более 6-ти месяцев. Любое выселение может происходить только через суд.

Как решать проблемы

Попробуйте договориться

С коммунальными службами постараться заключить соглашение о погашении долга с составлением графика выплат. Попробуйте договориться об отсрочке начисления пеней или о ежемесячном внесении определённых сумм. Как правило, они идут на уступки. Но заключение этого соглашения полностью на усмотрение УК.

Оформите субсидию

Получить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг могу не все, а только граждане, чьи коммунальные расходы сильно велики в сравнении с доходом. Каждый регион самостоятельно устанавливает максимально допустимую долю расходов на оплату жилья и коммунальных услуг (это чаще всего около 20%).

С 2022 года отказать в субсидии могут только тем должникам, чьи дела уже дошли до суда. Причём учитываться будут долги за период не более трёх последних лет. Справка об отсутствии для оформления субсидии больше не требуется, данные запрашиваются без участия заявителя.

Воспользуйтесь социальным статусом

Среди федеральных льготников: инвалиды, многодетные семьи, инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и др. Регионы часто поддерживают опекунов, одиноких родителей, малообеспеченных пенсионеров. Можно попробовать получить натуральную социальную помощь или заключить социальный контракт. Эти меры поддержки даются семьям, попавшим в трудную ситуацию, чтобы помочь им встать на ноги и решить свои финансовые проблемы.

Если коммунальщики плохо работают

Если услуга была оказана плохо (некачественно убиралась придомовая территория или подъезд, отключали воду или свет и т. п.), можно получить перерасчёт платы – полностью её убрать или соразмерно уменьшить. Если компания не признает факта некачественной услуги, жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или идите в суд.

В квитанции услуга есть, а по факту – нет

Внимательно проанализируйте договор, заключённый с УК. Посмотрите, какие услуги в нём прописаны. Если какие-то услуги из договора вам не оказываются – это основание для пересмотра платы. Требуйте возврата уплаченных вами сумм.

Рациональное потребление ресурсов

Проанализируйте своё потребление коммунальных ресурсов и оцените. Насколько оно рационально. Речь может идти о привычке не гасить свет в пустых комнатах или о постоянно работающем телевизоре. Который никто не смотрит, малой нагрузке стиральной и посудомоечной машин, расположении холодильника рядом с радиатором отопления и т. п.

Чтобы не накапало

Убедитесь, что система водоснабжения в квартире исправна. Течь из бачка унитаза, капающий кран, до которых, никак не дойдут руки, –  это ваши деньги, которые утекают.

По материалам газеты «Народный совет»

 

Заведующий сектором правовой информации отдела обслуживания Центральной библиотеки МБУК «Анапсая ЦБС» Н.П. Плетухина