Программа льготной ипотеки под 7 процентов годовых расширена – как следует из постановления правительства от 22 октября, теперь взять такие займы можно будет и на покупку или строительство частного дома.

    В рамках программы на индивидуальное жилищное строительство может быть выдано 15 тысяч таких кредитов на сумму свыше 30 миллиардов рублей. Эта мера, по мнению экспертов, может стимулировать  спрос на частные дома – с учётом роста цен на стройматериалы они подорожали на 20-30 процентов. Однако для большего эффекта требуемся решение системных проблем этого рынка, полагают его участники.

     Правительство расширило программу льготного ипотечного кредитования под 7% за счёт включения в неё частных домов. Программа была запущена весной 2020 года как антикризисная мера поддержки спроса на жильё и предусматривала выдачу займов на покупку жилья в новостройках стоимостью до 6 миллионов рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – до 12 миллионов) под 6,5%. С 1 июля 2021 года ставка была повышена до 7%, а  размер займа ограничен 3 миллионами рублей.

     Мера нацелена на стимулирование роста индивидуального жилищного строительства. До сих пор банки неохотно кредитуют ИЖС (на него приходится всего 2% ипотечного кредитования). Для частичного решения последней проблемы уже действует программа льготной ипотеки под 6% годовых для семей, в которых после 1 января 2018 года и до конца 2022 года родился ребёнок.

     В тоже время рынок ИЖС имеет большой потенциал – спрос на частные дома довольно велик. Так, по данным портала Дом.рф, сейчас в частных домах живут 21,6 миллиона семей, а хотели бы жить вдвое больше – 45,4 миллиона, но их ограничивает недоступность ипотеки.

    По словам руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора, сейчас из-з роста цен на материалы индивидуальное строительство обойдётся как минимум на треть дороже, чем 4-5 лет назад. Сам факт появления ипотеки для ИЖС стимулирует рынок, и, по мнению эксперта, с учётом сложившейся рыночной ситуации 7%  – это та ставка, «которую более или менее можно использовать». Однако говорит Александр Моор, необходимо думать и о дополнительной программе предоставления земельных участков «с учётом того, что не у всех есть возможность приобрести землю, и того, что сделать это не всегда легко из-за отсутствия инфраструктуры, тогда стимул для ИЖС будет гораздо большим».

Заведующий сектором правовой информации отдела обслуживания ЦБ МБУК "Анапская ЦБС" Н.П. Плетухина