- Главная
- »
- Правовая и финансовая грамотность
- »
- 2022 » Июль » 7
- »
- ЦБ/ПР: Сажаем и строим по правилам
ЦБ/ПР: Сажаем и строим по правилам
Обустраивая свои придомовые сотки, немудрёно нарваться на штрафы, если нарушить нормативы. Да ещё соседи могут потребовать возмещения вреда и возврата участка в исходное состояние. Вот о чём следует знать, если задумали что-то построить или облагородить.
Разрешённые характеристики дома
В индивидуальном жилом доме должно быть не больше трёх надземных этажей, и его высота не должна превышать 20 метров. Он не должен быть разделён на отдельные объекты недвижимости (квартиры).
П. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
Дом может превышать эти параметры, если разрешение на его строительство получено до 04.08.2018г. (но важно, чтобы дом соответствовал проекту, по которому получено разрешение).
ВАЖНО
Дом можно построить не на каждом участке, а только на том, у которого есть соответствующее назначение. Например, на огородном участке построить жилой дом нельзя. На такой земле можно возвести лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.
Обустройство придомовых соток
Нормы применимы к домам на участках под ИЖС и на участках в составе садовых товариществ.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка:
Разрешённые характеристики дома
В индивидуальном жилом доме должно быть не больше трёх надземных этажей, и его высота не должна превышать 20 метров. Он не должен быть разделён на отдельные объекты недвижимости (квартиры).
П. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
Дом может превышать эти параметры, если разрешение на его строительство получено до 04.08.2018г. (но важно, чтобы дом соответствовал проекту, по которому получено разрешение).
ВАЖНО
Дом можно построить не на каждом участке, а только на том, у которого есть соответствующее назначение. Например, на огородном участке построить жилой дом нельзя. На такой земле можно возвести лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.
Обустройство придомовых соток
Нормы применимы к домам на участках под ИЖС и на участках в составе садовых товариществ.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка:
- от жилого строения – 3 метра;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
- от других построек (гаража, бани, теплицы и др.) – 1 метр;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;
- от кустарника – 1 метр.
П. 6.7 СП 53.13330.2019
П. 5.3.4 СП 30-102-99
Минимальное расстояние от жилого дома:
П. 5.3.4 СП 30-102-99
Минимальное расстояние от жилого дома:
- до границы улицы – 5 метров;
- до границы проезда (это вспомогательная дорога между соседними участками для их связи с улицей) – 3 метра.
Минимальное расстояние от хозяйственной постройки до границы улицы и границы проезда также составляет 5 метров.
П. 6.6, 6.7 СП 53.133300.2019
П. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99
Кроме того, должны соблюдаться противопожарные расстояния. Они зависят от материалов несущих стен, перекрытий, балок, из которых построены соседние дома.
Уточнить противопожарные расстояния можно в администрации. Для этого нужно знать материал, из которого построены ваш дом и дом соседа.
П. 4.3 СП 4.13130.2013
Для садовых товариществ есть дополнительные правила.
Минимальные расстояния до санитарных построек:
П. 6.6, 6.7 СП 53.133300.2019
П. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99
Кроме того, должны соблюдаться противопожарные расстояния. Они зависят от материалов несущих стен, перекрытий, балок, из которых построены соседние дома.
Уточнить противопожарные расстояния можно в администрации. Для этого нужно знать материал, из которого построены ваш дом и дом соседа.
П. 4.3 СП 4.13130.2013
Для садовых товариществ есть дополнительные правила.
Минимальные расстояния до санитарных построек:
- от жилого дома до душа, бани, уборной – 8 метров;
- от колодца до уборной и компостной ямы – 8 метров.
Эти расстояния должны соблюдаться как в отношении своих собственных построек, так и в отношении построек на смежных участках.
П. 6.8 СП 53.13330.2019
Требования к забору
По периметру участка рекомендуется установить сетчатое ограждение. Высота его может быть от 1,2 до 1,8 м.
Установка ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, также оно должно быть согласованно с правлением товарищества.
ВАЖНО
Забор на участке под ИЖС может быть из любого материала и любой высоты. Но если он мешает соседям, они могут обратиться а суд. Им придётся доказать, чем именно мешает забор и каков ущерб от него. Если соседи всё обоснуют, суд обяжет уменьшить ограждение до оптимальной высоты.
На садовых участках под строение, дорожки и площадки с твёрдым покрытием следует отводить не более 50% территории, из них не более 30% – под строения.
Если ваш участок граничит с лесным массивом, расстояние до леса должно быть не менее 15 метров.
Гараж или навес для автомобиля по согласованию с правлением товарищества может примыкать к забору со стороны улицы или проезда.
По материалам газеты «Народный совет»
П. 6.8 СП 53.13330.2019
Требования к забору
По периметру участка рекомендуется установить сетчатое ограждение. Высота его может быть от 1,2 до 1,8 м.
Установка ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, также оно должно быть согласованно с правлением товарищества.
ВАЖНО
Забор на участке под ИЖС может быть из любого материала и любой высоты. Но если он мешает соседям, они могут обратиться а суд. Им придётся доказать, чем именно мешает забор и каков ущерб от него. Если соседи всё обоснуют, суд обяжет уменьшить ограждение до оптимальной высоты.
На садовых участках под строение, дорожки и площадки с твёрдым покрытием следует отводить не более 50% территории, из них не более 30% – под строения.
Если ваш участок граничит с лесным массивом, расстояние до леса должно быть не менее 15 метров.
Гараж или навес для автомобиля по согласованию с правлением товарищества может примыкать к забору со стороны улицы или проезда.
По материалам газеты «Народный совет»
Заведующий сектором правовой информации отдела обслуживания Центральной библиотеки МБУК «Анапская ЦБС» Н.П. Плетухина